Avant de vous lancer dans l’investissement immobilier, il est important de connaître quelques éléments clés. Le but de se renseigner est de limiter la prise de risque et de sécuriser les placements.
Préparation pour un bon investissement
Un bon investissement rime avec préparation et c’est valable dans le projet immobilier. L’analyse de votre situation et vos objectifs vont guider votre choix. D’abord, faire un point sur sa situation personnelle. Cette analyse se fait à plusieurs niveaux : la vie personnelle qui présume que vous êtes célibataires avec des enfants à charge, etc., la vie professionnelle pour un CDI, un indépendant, etc. Les banques sont frileuses comme on dit, et il est logique qu’elles aient besoin de ces éléments-là. La sécurité de certains statuts rassure les banques pour un pret immediat en ligne, facilement octroyé pour ceux qui ont le statut de fonctionnaire. Puis, il faut analyser vos motivations. Les investisseurs cherchent à générer leur source de revenus pour maintenir leur niveau de vie, pour faire fructifier son capital, pour transmettre un patrimoine à ses enfants, pour vivre de ses rentes.
Mode de gestion du bien immobilier
Vous avez votre bien, vous devrez gérer ce patrimoine, soit seul ou le confier à des sociétés. Si vous préférez le faire seul, vous devrez apprendre à le gérer. Concrètement, ceci permet d’économiser des frais de cautions versés à la société de gestion. Mais il va falloir savoir rédiger un bail, ou réaliser les états des lieux, sans oublier la quittance et les impôts à payer. Il ne faut pas oublier les visites, les études de choix pour les locataires, etc. qui demandent une disponibilité de votre part. Dans cette étude, vous allez aussi définir dans quelle région on a beaucoup plus de demandes sur le bien locatif. Que recherchent les gens dans votre région cotée bien immobiliers ? Et est-ce que la marge du loyer peut couvrir vos dépenses et vous permet d’avoir un revenu régulier ?
Alors, pour analyser les opérations, il vaut mieux déléguer la gestion des biens locatifs, surtout s’il s’agit d’une ou plusieurs résidences avec plusieurs locataires.
