Profitez de la pierre-papier pour intégrer de l’immeuble de santé dans votre patrimoine ! Ces types d’actifs sont certes difficilement accessibles aux particuliers en raison du marché restreint, de même que du coût élevé de l’acquisition. Or, avec les sociétés civiles de placement immobilier, vous n’achetez que des titres de propriété, qui sont les parts de SCPI, et à prix beaucoup plus abordable. Pierval Santé est une SCPI spécialisée dans l’exploitation de cette typologie d’immeubles, et elle se démarque par ses excellents résultats.
Le taux de distribution en 2021
Pierval Santé enregistre un taux de rendement de 5.33% en 2021. Il s’agit de sa meilleure performance depuis son année de lancement en 2014, puisque ce taux est de 5.15% à 5.18%, sauf en 2020 où il est descendu à 4.95%.
Pourquoi cet excellent rendement ? La demande locative sur le marché de la santé et des résidences seniors sont permanentes tout au long de l’année et ne subissent pas les retombées d’une mauvaise conjoncture. De plus, comme pour toutes les SCPI, les sociétés de gestion ont mis en place des mesures d’accompagnement personnalisées de leurs locataires afin de maintenir les baux – qui sont d’ailleurs souscrits sur le long terme, avec des loyers élevés.
Les autres performances
Le taux d’occupation financier fait partie des indicateurs de performance d’une SCPI. Pour Pierval Santé, celui-ci est de 98.00% pour 2021. La capitalisation traduit la taille de la SCPI, et elle est de 2 159.3 M€ pour cette SCPI ; il s’agit d’ailleurs de l’une des meilleures capitalisations pour ces classes d’actifs. Le report à nouveau est de 2.99%, soit 10.91 jours.
Quant aux dividendes distribués, ils sont de 9.6 euros par part en 2021, contre 9.9 euros en 2020 et 10.1 euros les années précédentes. Cette baisse des revenus locatifs distribués aux investisseurs porteurs de parts fait partie de la stratégie de Pierval Santé, indépendamment de la qualité de ses performances comme mentionné plus haut.
Ce que vous incluez dans votre patrimoine
En souscrivant à Pierval Santé, vous incluez des établissements rattachés à ce secteur : cliniques, centres médicaux, centres de dyalise, laboratoires, centres médico-sociaux. Son parc immobilier contient également des immeubles d’éducation et ceux investis dans la petite enfance, de même que des résidences seniors et des EHPAD.
Par ailleurs, Pierval Santé ne constitue pas seulement son patrimoine en France, mais aussi à l’étranger. Ainsi, une partie de ses actifs est située en Allemagne, Espagne, Irlande ainsi qu’au Royaume-Uni, Pays-Bas et Portugal.
Les informations à retenir avant de souscrire
Le prix de la part est de 200 euros, avec l’obligation pour l’investisseur de souscrire à 5 parts. Ce dernier peut opter pour la souscription classique en pleine propriété, ou encore en nue-propriété ou en usufruit. Quant aux frais prélevés, ceux-ci sont les suivants : 10.51% de frais de souscription et 8.40% de frais de gestion. Pas de droits d’enregistrement pour Pierval Santé.
Rappelons que cette SCPI de rendement est à capital variable. Sa valeur de reconstitution en 2020 est de 211.59 euros et sa valeur de réalisation de 175.27 euros.
Qui gère Pierval Santé ?
Avant d’investir dans une SCPI, il est tout aussi important de s’intéresser à la société de gestion qui se charge de structurer et de développer l’actif. En ce qui concerne Pierval Santé, celle-ci est gérée par l’exploitant Euryale Asset Management, spécialisé dans la commercialisation de SCPI et de SCI (société civile immobilière). Elle a été lancée en 2010 et s’intéresse à tous les projets touchant à l’innovation entre autres, tout en se basant sur la diversification de ses actifs et de ses interventions sur le plan géographique.
