Economie

Investir en 2018 : y a-t-il du changement au niveau de la fiscalité?

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Les mesures fiscales qui toucheront le secteur de l’immobilier à partir de 2018 répondent à la volonté politique du gouvernement, notamment face aux besoins en logements actuels et à venir et faciliter et rendre moins chers les investissements immobiliers.

Le dispositif Pinel sera maintenu avec quelques changements

À partir de 2018, les mesures portant sur la réforme de la fiscalité dans l’immobilier seront portées dans la loi de finance et dans la future loi logement. La loi Pinel est prévue pour être reconduite en 2018. Cette loi portant sur la défiscalisation des investissements immobiliers profite surtout aux bailleurs et aux propriétaires investissant dans le neuf qui vont mettre leur acquisition en location. Pour la loi Pinel, la défiscalisation sur les revenus locatifs peut atteindre 6000 euros par an. À partir de 2018, la loi Pinel va être reconduite avec quelques aménagements. Désormais, seuls les investissements dans les zones A, A bis et B1 profiteront de la défiscalisation autorisée par cette loi. Ceci dans le but d’éviter un excès d’investissement dans les communes qui n’en ont pas un besoin réel. Dans tous les cas, la reconduction de la loi Pinel va faire des heureux parmi les emprunteurs immobiliers qui veulent investir dans le locatif. Pour cela, il est recommandé d’utiliser un comparateur de crédit afin de trouver la meilleure offre de prêt immobilier.

Plusieurs changements dans la fiscalité à partir de 2018

La première nouvelle mesure fiscale incitative pour l’investissement immobilier concerne la réduction des impôts sur les ventes de terrains. Dans la plupart des cas, les propriétaires de terrains attendent une plus-value de leurs biens avant de les revendre au meilleur prix. Afin d’éviter une trop importante retenue de terrains, la nouvelle loi prévoit un abattement fiscal pouvant aller de 70 à 100 %, notamment si la vente se fait en zones tendues et que la future construction concerne des immeubles sociaux.
Par ailleurs, le CITE sera également revisité à partir de 2018. Ce dispositif de crédit d’impôt qui concerne les travaux de rénovation énergétique sera repris à l’identique, mais recentré. C’est-à-dire que le crédit d’impôt sera maintenu pour certains types de travaux avant de disparaître progressivement. À partir de 2019, le crédit d’impôt se muera en prime pour qu’il bénéficie rapidement aux investissements, dès la fin des travaux.
Pour les locations meublées, le gouvernement entend relever le seuil du régime d’imposition micro-BIC. Jusqu’ici, ce dispositif permet aux propriétaires de bénéficier d’un abattement fiscal de 50% jusqu’à un certain plafond. Celui-ci sera relevé jusqu’à 70.000 euros par an pour les locations hors locations saisonnières classées, et de 170.000 euros pour les locations saisonnières classées.
Enfin, l’une des réformes phares du gouvernement, la suppression de la taxe habitation pour 80% des foyers, sera appliquée à partir de 2018. Plus concrètement, la mesure va consister en une diminution de la taxe portant sur la résidence principale en 2018 avant de disparaître complètement en 2019. Toutefois, la suppression ne concernera que les foyers dont les ressources représentent moins de 27.000 euros de revenu fiscal, dont 43.000 euros pour un couple.

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