404 - Not Found

Des annonces par une agence immobilière

Si vous êtes à la recherche d'un endroit où vivre, vous êtes au bon endroit. Notre site Web est rempli d'informations sur les meilleurs endroits où vivre dans votre région. Nous avons des maisons qui sont parfaites pour chaque famille et chaque style de vie. Si vous avez besoin d'aide pour en savoir plus sur nos communautés, appelez-nous dès aujourd'hui.Annonces immobilièresLes agences immobilières (agence immobilière) [...]

SCPI : que veut dire le rendement global immobilier ?

Blur, Chart, Computer, Data, Finance
Avez-vous investi dans une SCPI ou souhaitez-vous développer votre portefeuille avec ce produit pierre-papier ? Sachez que de nouveaux indicateurs ont été mis à jour par l’Association française des sociétés de placement immobilier ASPIM, et dont le rendement global immobilier fait partie. Celui-ci est entré en vigueur depuis le 1er janvier 2022 et entre en compte dans l’évaluation d’une SCPI pour aider (l’évaluation d’une SCPI pour aider l’investisseur dans son processus de sélection ou de comparaison entre les différents actifs.

Rendement et valorisation du patrimoine

Ce sont les deux principaux éléments qui sont considérés dans la détermination du rendement global immobilier d’une SCPI. En d’autres termes, le taux de distribution de l’année précédente s’ajoute à la variation du prix de la part entre l’année N-1 et l’année N. Ce qui permet de comparer non seulement les SCPI entre elles, mais aussi les autres produits de placement immobilier, grâce à ce calcul simplifié et dont l’objectif est une meilleure lisibilité. Toujours est-il que le rendement global immobilier traduit plutôt un rendement potentiel – différent du rendement réel.

 

À ne pas confondre avec le taux de distribution

Le rendement global immobilier est différent du taux de distribution qui, lui-même, succède à l’ancien TDVM (taux de distribution sur valeur de marché). Ces deux indicateurs sont complémentaires ; le taux de distribution quant à lui tient compte du rendement de la SCPI avant fiscalité. C’est plutôt le taux de distribution qui reflète le rendement réel de la SCPI.

 

Les performances des SCPI pour 2021

Le rendement global immobilier n’étant pas encore disponible pour 2021, nous aborderons plutôt les performances des SCPI par le biais du taux de distribution. Celui-ci est de 4.45% pour toutes les SCPI confondues – alors qu’il était estimé à 4.33% avec la collecte des 90% des informations émanant des sociétés de gestion. Une excellente performance au vu de la fragilité économique et du recul des activités dans certains secteurs, suite à la crise financière sans précédent et d’ampleur mondiale en 2020.

Le taux de distribution le plus élevé est de 7.10% (celui de la SCPI Iroko Zen), tandis que celui le plus bas est de 2.64%. Environ une soixantaine de SCPI ont enregistré un taux de distribution supérieur à la moyenne, tandis que 5 de ces classes d’actif seulement ont réalisé une performance de moins de 3%. Ce qui reflète la parfaite santé de ces remarquables produits pierre-papier) [...]

Girardin industriel : un placement avantageux alliant réduction d'impôts et diversification de portefeuille

Free Money Savings photo and picture
le Girardin industriel et le Girardin IS.

 

La loi Girardin industriel pour soutenir les PME et les TPE d’outremer

La loi Girardin industriel consiste à financer un bien d’équipement pour faire fonctionner une PME ou une TPE qui exerce dans les DROM COM. L’entreprise doit être éligible, par rapport au secteur d'activité dans lequel elle exerce.

Les investissements doivent supporter les secteurs suivants : l’agriculture, l’aquaculture, la pêche et l’artisanat. Citons aussi le secteur des BTP et de l’industrie. Les prestations de maintenance, de service à la personne, de location de véhicule de tourisme ainsi l’hôtellerie font aussi partie des secteurs éligibles.

Important de bien se renseigner sur ces paramètres afin d’éviter toute éventuelle requalification de l’opération. En effet, cette dernière pourrait être pénalisante pour l’investisseur qui perd alors tout ou partie de ses avantages fiscaux.

En cas d’investissement supérieur à 250 000 euros, l’agrément des autorités est requis, nécessitant un montage bien ficelé. Il n’y a donc pas de risque de requalification, sachant que tous les acteurs intervenant dans le circuit répondent aux critères exigés. Les investissements de moins de 250 000 euros ne requièrent pas l’agrément des autorités : on parle d’opération de plein droit. Le monteur Girardin portera, par conséquent, un intérêt particulier sur la qualité du montage, incluant le choix de l’entreprise à soutenir.

Concrètement, voici comment fonctionne le dispositif : une société de portage, qui peut être une SNC ou une SAS, collecte les fonds auprès des personnes physiques souhaitant réduire leur IR. Ces fonds seront ensuite mobilisés pour l’acquisition du bien d’équipement dont le choix sera alors fonction de la nature de l’activité de l’entreprise ultramarine. Cette dernière revêt le statut de locataire, tout en étant à la fois associée au sein de la société de portage.

En effet, elle loue le bien d’équipement pendant une période de 5 ans, qui correspond à la durée d’engagement de tous les investisseurs. Pour rappel, ces derniers deviennent également associés de la SNC ou de la SAS.

Les loyers de la mise en location sont versés au sein de la société de portage. Quant aux investisseurs, ils bénéficient immédiatement de leur crédit d’impôt qui proviennent de l’administration fiscale et ce, dès la première déclaration réalisée.

Le matériel loué par l’entreprise devient sa propriété définitive à la fin de la période d’engagement. Ce transfert de propriété se fait par le biais d’un achat symbolique d’un euro.

 

La diversification du portefeuille avec la loi Girardin industriel

Le dispositif Girardin industriel est répertorié parmi les nombreuses solutions de défiscalisation auxquelles vous pouvez souscrire. Celui-ci est cependant le plus rentable si vous êtes fortement imposé. Pour diversifier votre portefeuille et profiter d’autres solutions de réduction d’impôt, vous pouvez investir dans d’autres placements à gestion passive, de préférence non cotés en bourse pour amoindrir les risques. Par exemple via l’immobilier-papier tel que les SCPI, ou encore les fonds qui soutiennent des PME en France métropolitaine. Ceux-ci sont les SOFICA Pour supprimer une importante partie de votre impôt sur le revenu, songez à souscrire au dispositif Girardin industriel outremer. Celui-ci est destiné aux contribuables en France métropolitaine qui financent les investissements destinés à redynamiser l’économie d’outremer. Deux types d’outils Girardin sont proposés aux contribuables : le Girardin industriel et le Girardin IS.   La loi Girardin industriel pour [...]

Comment simuler le rendement d'un PER (Plan épargne retraite) ?

Man, Piggy Bank, Savings, Pointing
Les rendements d’un PER sont disparates et varient d’un contrat à l’autre. Étant un produit d’épargne pour les vieux jours, la capitalisation se fait sur une durée très longue tandis que celui-ci est bloqué jusqu’au départ à la retraite. Il est donc recommandé de simuler ce rendement avant de souscrire et ce, par rapport au mode de gestion profilée choisie. Nos explications dans cet (privilégier les PER qui en proposent une large sélection) [...]

Les vacances locatives en hausse pour la SCPI ?

Certains investisseurs et observateurs s’inquiètent pour les SCPI, en particulier en ce qui concerne leur taux d’occupation en raison de la crise économique actuelle que traverse le monde. Si les immobiliers résidentiels sont plus ou moins à l’abri des vacances locatives, qu’en est-il des immeubles professionnels, ainsi que du taux de recouvrement des loyers ? Un taux d’occupation maintenu pour l’ensemble des (analyser la situation financière) [...]

Quelles sont les dernières évolutions de la loi Pinel ?

Loger, L'Accession À La Propriété
Il vous reste l’année 2022 pour investir sous la loi Pinel si vous comptez bénéficier des meilleurs taux de défiscalisation. En effet, des changements sont prévus pour 2023 et 2024 en vue de l’extinction progressive de ce dispositif le 31 décembre 2024.   Les taux de défiscalisation actuels Depuis son lancement en 2015 et jusqu’à ce jour, la loi Pinel vous donne la possibilité de défiscaliser suivant 3 (la loi Pinel en France métropolitaine. Les investisseurs des DROM COM peuvent aussi tirer profit de la défiscalisation sous Pinel outremer, et les taux sont encore plus intéressants, puisqu’ils sont de 23% pour un engagement de 6 ans, 29% pour 9 ans et 32% pour 12 ans.

Quels sont les changements pour 2023 et 2024 ?

Les taux de défiscalisation sont révisés comme suit :

  • pour l’année 2023 : 10.5% pour un engagement de 6 ans, 15% pour 9 ans et 17.5% pour 12 ans. Pour la loi Pinel outremer, les taux aussi subiront une baisse comme suit : 21.5% si vous investissez sur une période de 6 ans, 26% sur 9 ans et 28.5% sur 12 ans
  • pour l’année 2024 : 9% de réduction d’impôt pour un engagement de 6 ans, 12% pour 9 ans et 14% pour 12 ans, ceux-ci étant les taux qui s’appliquent pour le Pinel en France métropolitaine. Quant au Pinel outremer, un investissement sur 6 ans génèrera une défiscalisation de 20%, celui sur 9 ans une réduction fiscale de 23%, tandis que cette dernière est de 25% pour un engagement de 12 ans.

 

Qu’est-ce que le « Pinel + » ?

Un des principaux objectifs du gouvernement est de décarboner le parc de logement sur l’ensemble du territoire. C’est pourquoi, l’investissement dans les immeubles neufs est encouragé, d’où le lancement de ce dispositif Pinel en 2014. Ces logements sont conformes aux exigences en matière de consommation énergétiques et se démarquent par leur sobriété à ce niveau. Ils sont labellisés BBC 2005 et construits sous la règlementation thermique RT 2012.

Mais qu’en est-il de la loi « Pinel + » ? Les logements qui répondent aux nouvelles exigences de la règlementation environnementale RE 2020) [...]

Quelques pistes pour devenir rentier

Voulez-vous bénéficier d'un revenu à vie ? Si oui, vous devriez songer à devenir rentier. Dans cet article de blog, nous allons aborder 10 conseils qui vous aideront à vous mettre sur la bonne voie pour atteindre la sécurité financière. C'est l'occasion d'apprendre de ceux qui sont passés par là et qui l'ont fait !Devenir rentierPour devenir rentier il faut verser une somme forfaitaire dans un [...]

Quel tarif pour un expert immobilier ?

Les honoraires exacts d'un expert immobilier peuvent varier considérablement en fonction du type de service qu'il fournit et de son niveau d'expérience. En général, les professionnels expérimentés facturent davantage que ceux qui débutent dans le secteur. Par exemple, un courtier expérimenté peut facturer plusieurs centaines de dollars de l'heure pour fournir des conseils et des orientations sur l'achat ou la (honoraire expert immobilier) [...]

OPCI : le meilleur moyen de diversifier son épargne immobilière

Diversifiez votre épargne en plaçant des actifs immobiliers et boursiers dans votre portefeuille immobilier ! Les organismes de placement collectif immobilier ou OPCI sont d’excellents produits à gestion déléguée qui proposent un bon rendement. Zoom sur ce produit à composition dynamique.Un actif composé à 60% de pierreLes OPCI sont une alternative aux SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) : ils reprennent le principe de ces dernières, c’est-à-dire que [...]

On vous informe sur le bail commercial et son estimation

Le bail commercial est un contrat par lequel une personne (le bailleur), qui possède ou exploite un immeuble destiné à être utilisé comme local professionnel, accorde à une autre personne (le preneur), pour une certaine durée, le droit d'en user et d'en jouir à titre exclusif. Lorsque l'on souhaite louer un tel local, il est important de se renseigner sur les modalités du bail commercial et de faire établir une (estimation bail commercial) [...]