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Démembrement de propriété : comment ça fonctionne ?

Pour bien faire concorder vos objectifs avec la composition de votre patrimoine et votre situation financière, votre conseiller en gestion patrimoniale pourrait vous recommander le montage du démembrement de propriété. Celui-ci fait intervenir deux individus, qui jouiront alors des droits dissociés de la pleine propriété. Ces deux individus sont l’usufruitier, celui qui jouit de l’usufruit du bien, et le nu-propriétaire, celui (les règles successorales définies par la loi qui s’appliquent dans ce cas, pour la répartition de l’usufruit et de la nue-propriété.

Exemple : dans le cas où le défunt était marié et avait des enfants, ce sera le conjoint qui deviendra usufruitier, tandis que les enfants reçoivent la pleine propriété. Si les héritiers ne souhaitent pas entrer en possession du bien sous le régime du démembrement) [...]

Le meilleur moyen pour trouver le bien de ses rêves

Le meilleur moyen pour trouver le bien de ses rêves
Il est toujours difficile de choisir entre construire sa propre maison ou en acheter directement. A savoir que sauter le pas pour la maison de ses rêves est un investissement très important, avec certains aspects qui doivent être pris en compte avant de prendre une quelconque décision, comme : trouver le bon emplacement, les caractéristiques qui correspondent à ses attentes, le bon entourage et bien d’autres… Tout cela fait partie du plan à établir pour se lancer dans (vendre sa maison) [...]

Girardin industriel : un placement avantageux alliant réduction d'impôts et diversification de portefeuille

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le Girardin industriel et le Girardin IS.

 

La loi Girardin industriel pour soutenir les PME et les TPE d’outremer

La loi Girardin industriel consiste à financer un bien d’équipement pour faire fonctionner une PME ou une TPE qui exerce dans les DROM COM. L’entreprise doit être éligible, par rapport au secteur d'activité dans lequel elle exerce.

Les investissements doivent supporter les secteurs suivants : l’agriculture, l’aquaculture, la pêche et l’artisanat. Citons aussi le secteur des BTP et de l’industrie. Les prestations de maintenance, de service à la personne, de location de véhicule de tourisme ainsi l’hôtellerie font aussi partie des secteurs éligibles.

Important de bien se renseigner sur ces paramètres afin d’éviter toute éventuelle requalification de l’opération. En effet, cette dernière pourrait être pénalisante pour l’investisseur qui perd alors tout ou partie de ses avantages fiscaux.

En cas d’investissement supérieur à 250 000 euros, l’agrément des autorités est requis, nécessitant un montage bien ficelé. Il n’y a donc pas de risque de requalification, sachant que tous les acteurs intervenant dans le circuit répondent aux critères exigés. Les investissements de moins de 250 000 euros ne requièrent pas l’agrément des autorités : on parle d’opération de plein droit. Le monteur Girardin portera, par conséquent, un intérêt particulier sur la qualité du montage, incluant le choix de l’entreprise à soutenir.

Concrètement, voici comment fonctionne le dispositif : une société de portage, qui peut être une SNC ou une SAS, collecte les fonds auprès des personnes physiques souhaitant réduire leur IR. Ces fonds seront ensuite mobilisés pour l’acquisition du bien d’équipement dont le choix sera alors fonction de la nature de l’activité de l’entreprise ultramarine. Cette dernière revêt le statut de locataire, tout en étant à la fois associée au sein de la société de portage.

En effet, elle loue le bien d’équipement pendant une période de 5 ans, qui correspond à la durée d’engagement de tous les investisseurs. Pour rappel, ces derniers deviennent également associés de la SNC ou de la SAS.

Les loyers de la mise en location sont versés au sein de la société de portage. Quant aux investisseurs, ils bénéficient immédiatement de leur crédit d’impôt qui proviennent de l’administration fiscale et ce, dès la première déclaration réalisée.

Le matériel loué par l’entreprise devient sa propriété définitive à la fin de la période d’engagement. Ce transfert de propriété se fait par le biais d’un achat symbolique d’un euro.

 

La diversification du portefeuille avec la loi Girardin industriel

Le dispositif Girardin industriel est répertorié parmi les nombreuses solutions de défiscalisation auxquelles vous pouvez souscrire. Celui-ci est cependant le plus rentable si vous êtes fortement imposé. Pour diversifier votre portefeuille et profiter d’autres solutions de réduction d’impôt, vous pouvez investir dans d’autres placements à gestion passive, de préférence non cotés en bourse pour amoindrir les risques. Par exemple via l’immobilier-papier tel que les SCPI, ou encore les fonds qui soutiennent des PME en France métropolitaine. Ceux-ci sont les SOFICA Pour supprimer une importante partie de votre impôt sur le revenu, songez à souscrire au dispositif Girardin industriel outremer. Celui-ci est destiné aux contribuables en France métropolitaine qui financent les investissements destinés à redynamiser l’économie d’outremer. Deux types d’outils Girardin sont proposés aux contribuables : le Girardin industriel et le Girardin IS.   La loi Girardin industriel pour [...]

La sécurisation d’un montage Girardin outremer

Se Mettre D'Accord, Une Entente
Nombreux sont ceux qui souhaitent réduire leur impôt sur le revenu et les dispositifs proposés par le gouvernement français sont légion. Parmi les plus puissants : la loi Girardin industriel, dont l’opération consiste à soutenir des entreprises implantées en outremer. Ce dispositif est plus ou moins risqué puisque ces dernières exploitent le plus souvent dans des secteurs d’activité plus ou moins (groupe profina) [...]

Conseils pour être prudent et sécuriser votre investissement immobilier

Investir dans l'immobilier est une décision majeure qui nécessite une planification et une analyse approfondies. Il est essentiel de comprendre les facteurs qui peuvent influencer la rentabilité de votre investissement afin de minimiser les risques et de maximiser le rendement potentiel. Voici quelques conseils pour naviguer avec prudence dans le monde de l'investissement immobilier. Comprendre le marché immobilier Un investisseur avisé est un investisseur informé. Faites des recherches [...]

Des programmes immobiliers toujours très intéressants via un architecte de Paris

Des programmes immobiliers toujours très intéressants via un architecte de Paris
Paris est un endroit très préféré des investisseurs pour implanter leur futur bien immobilier. Grâce à la qualité de vie, aux paysages idylliques et aux activités diverses, c’est l’endroit rêvé pour s’offrir un patrimoine durable qui va se transmettre de descendant en descendant. Afin de vous offrir un bien de qualité meilleure à la fois moderne, esthétique, confort et implanté dans un cadre privilégié, un architect de Paris est votre prestataire idéal. Découvrez sur le (architecte paris) [...]

Utiliser l'effet de levier quand on achète de la SCPI ?

L'Argent, Finances, D'Affaires, Succès
Nombreux sont les conseillers en gestion de patrimoine qui recommandent l’utilisation de l’effet de levier aux clients dont le profil financier et les objectifs concordent avec cette stratégie. Il s’agit de se servir de l’endettement afin de disposer de plus de fonds pour financer un nouvel investissement. Cette stratégie est donc préconisée dans des placements en SCPI, les sociétés civiles de placement (produits boursiers) [...]

PER : faire une sortie en capital en plusieurs fois ?

Piggy Bank, Money, Loose Change, Coins
Le Plan d’épargne retraite qui est la nouvelle version des PERP, Madelin, Article 83, PERCO permettent désormais la sortie intégrale en capital au moment du rachat du contrat. Vous pouvez alors opter soit pour la sortie totale, soit pour la sortie partielle, selon vos propres objectifs. Attention toutefois à certains pièges, ce que nous allons aborder dans cet article. Le montant du capital et l’impositionLe montant du (la phase d’alimentation du PER) [...]

Le marché immobilier à Saint-Cyr Les Lecques

Vous recherchez un petit appartement à Saint-Cyr avec vue sur la Méditerranée ou un jardin privatif ? Vous recherchez une villa de prestige pour votre résidence secondaire ou principale ? Vous souhaitez investir dans une maison familiale proche des plages ? Sur la baie de La Ciotat à l'ouest de Bandol, Saint Cyr Les Lecques est une station balnéaire recherchée par les investisseurs et acquéreurs de biens d'exception. [...]