Immobilier

Comment réduire ses impôts grâce à des investissements immobiliers ?

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Les Français sont de plus en plus nombreux à chercher à défiscaliser leurs revenus compte tenu de la pression fiscale. Les niches fiscales sont cependant de moins en moins nombreuses et il devient difficile de s'y retrouver face aux nombreuses lois fiscales. Les particuliers sont souvent désarmés et incapables de s'y retrouver pour trouver la solution idéale pour réduire leur imposition. En outre, le risque de redressement fiscal est bien présent et il est impératif pour les novices de se faire assister par un professionnel aguerri qui connaîtra tout le dispositif de la loi Pinel en détail pour organiser l'optimisation fiscale. Les professionnels disposent des compétences fiscales, patrimoniales et juridiques permettant d'orienter les particuliers dans leurs choix sans aucun risque de redressement. 

Pourquoi investir dans le cadre de la loi Pinel ?

Une opération de défiscalisation immobilière dans le cadre du dispositif Pinel permet à l'investisseur de faire construire un bien immobilier pour le louer, en bénéficiant d'une réduction d'impôt. L'État octroie une réduction d'impôt à la condition que l'investisseur respecte des conditions posées par la loi. Ces conditions sont relatives au montant du loyer, à la durée du bail ou encore à la qualité du locataire. Toutes ces conditions doivent impérativement respecter sous peine de perdre le bénéfice de la réduction d'impôt. Le gouvernement souhaite assurer la construction de logements neufs pour éviter des tensions sur le marché de l'immobilier. En clair, il s'agit donc d'inciter les investisseurs à acheter des biens immobiliers neufs afin de les louer aux plus modestes. Il s'agit d'un dispositif très intéressant pour le contribuable, car la réduction d'impôt peut être portée à 18% du prix du bien en cas de location pour 9 années. La réduction d'impôt peut s'élever à 6 000 euros par an pour une location d'une durée de 9 années. La simulation de ses revenus avec ou sans investissement Pinel est très intéressante à réaliser, car le contribuable comprend tous les avantages à gagner. 

Quels sont les pièges à éviter ?

Les pièges ne sont pas nombreux, mais il est évidemment nécessaire de ne pas se surendetter pour obtenir une réduction d'impôt. En outre, il est nécessaire d'être vigilant sur le choix du promoteur. La défiscalisation peut vite devenir un cauchemar si l'immeuble est mal construit ou achevé avec retard. Raison pour laquelle il est important de s'entourer de professionnels notoirement connus pour réduire les risques. L'acquéreur devra également s'assurer que le promoteur dispose d'une garantie financière d'achèvement afin de sécuriser au maximum l'opération. Le garant sera alors tenu d'achever l'immeuble en lieu et place du promoteur. Enfin, l'assurance emprunteur est primordiale pour se garantir des aléas de la vie qui peuvent engendrer bien des difficultés pour le remboursement du financement souscrit.

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