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Conseils pour être prudent et sécuriser votre investissement immobilier

Investir dans l'immobilier est une décision majeure qui nécessite une planification et une analyse approfondies. Il est essentiel de comprendre les facteurs qui peuvent influencer la rentabilité de votre investissement afin de minimiser les risques et de maximiser le rendement potentiel. Voici quelques conseils pour naviguer avec prudence dans le monde de l'investissement immobilier. Comprendre le marché immobilier Un investisseur avisé est un investisseur informé. Faites des recherches [...]

Une formation pour être acheteur immobilier

Les acheteurs immobiliers sont chargés d'évaluer et de négocier le prix de toute propriété qui les intéresse. Ils doivent bien connaître le marché local pour évaluer si un bien immobilier particulier vaut leur temps et leur argent. Il est important que les acheteurs comprennent tous les coûts associés à l'achat d'un bien immobilier avec une formation acheteur, notamment les frais juridiques, les taxes, [...]

Le budget à préparer pour le projet d’installation d’une pergola bioclimatique

La pergola est cette sorte d’abri que l’on installe à l’extérieur de la maison. Sa différence avec un abri jardin ou un carport est qu’il sert souvent d’extension du salon, donc il se colle à ce dernier. Le modèle bioclimatique est le choix le plus avantageux à cause de ses lames de toitures capteur de soleil. Combien coûte la pergola bioclimatique ? Le prix ici est défini par m2, et en moyenne, vous avez (pergolas climatique) [...]

Confiez votre propriété à une agence immobilière

Si vous cherchez à vendre ou à louer un bien immobilier, il est important de confier cette tâche à une agence immobilière. Mais avec la multitude d'agences qui existent, comment choisir celle qui répond le mieux à vos besoins ? Voici quelques conseils : 1. Recherchez une agence qui a beaucoup d'expérience sur le marché. Elle saura comment fixer le prix de votre bien et le commercialiser efficacement. 2. Choisissez une agence [...]

SCPI : que veut dire le rendement global immobilier ?

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Avez-vous investi dans une SCPI ou souhaitez-vous développer votre portefeuille avec ce produit pierre-papier ? Sachez que de nouveaux indicateurs ont été mis à jour par l’Association française des sociétés de placement immobilier ASPIM, et dont le rendement global immobilier fait partie. Celui-ci est entré en vigueur depuis le 1er janvier 2022 et entre en compte dans l’évaluation d’une SCPI pour aider (l’évaluation d’une SCPI pour aider l’investisseur dans son processus de sélection ou de comparaison entre les différents actifs.

Rendement et valorisation du patrimoine

Ce sont les deux principaux éléments qui sont considérés dans la détermination du rendement global immobilier d’une SCPI. En d’autres termes, le taux de distribution de l’année précédente s’ajoute à la variation du prix de la part entre l’année N-1 et l’année N. Ce qui permet de comparer non seulement les SCPI entre elles, mais aussi les autres produits de placement immobilier, grâce à ce calcul simplifié et dont l’objectif est une meilleure lisibilité. Toujours est-il que le rendement global immobilier traduit plutôt un rendement potentiel – différent du rendement réel.

 

À ne pas confondre avec le taux de distribution

Le rendement global immobilier est différent du taux de distribution qui, lui-même, succède à l’ancien TDVM (taux de distribution sur valeur de marché). Ces deux indicateurs sont complémentaires ; le taux de distribution quant à lui tient compte du rendement de la SCPI avant fiscalité. C’est plutôt le taux de distribution qui reflète le rendement réel de la SCPI.

 

Les performances des SCPI pour 2021

Le rendement global immobilier n’étant pas encore disponible pour 2021, nous aborderons plutôt les performances des SCPI par le biais du taux de distribution. Celui-ci est de 4.45% pour toutes les SCPI confondues – alors qu’il était estimé à 4.33% avec la collecte des 90% des informations émanant des sociétés de gestion. Une excellente performance au vu de la fragilité économique et du recul des activités dans certains secteurs, suite à la crise financière sans précédent et d’ampleur mondiale en 2020.

Le taux de distribution le plus élevé est de 7.10% (celui de la SCPI Iroko Zen), tandis que celui le plus bas est de 2.64%. Environ une soixantaine de SCPI ont enregistré un taux de distribution supérieur à la moyenne, tandis que 5 de ces classes d’actif seulement ont réalisé une performance de moins de 3%. Ce qui reflète la parfaite santé de ces remarquables produits pierre-papier) [...]

Investir sans risque : Comment faire ?

Un grand nombre d'instruments financiers sont généralement perçus ou vendus comme des investissements sûrs. En réalité, ces instruments ne sont pas toujours le bon choix pour l'investisseur ou sont sans risque. Vous trouverez ci-dessous un petit guide de ces outils, dans lequel nous essaierons de mieux définir leurs caractéristiques et de clarifier leurs avantages et risques. Nous offrirons quelques conseils (méthode d'investissement) [...]

Location d'appartements à Lyon

Lyon est une ville animée avec de nombreuses choses à faire et à voir. Si vous cherchez à vous y installer pour un certain temps, vous aurez besoin d’un logement confortable. Voici quelques informations sur la location d’appartements à Lyon. Appartements à Lyon Lyon est une ville qui compte de nombreux appartements en location. Il y en a pour tous les budgets et tous les goûts pour une location appartement Lyon. Si vous cherchez un [...]

On vous informe sur le bail commercial et son estimation

Le bail commercial est un contrat par lequel une personne (le bailleur), qui possède ou exploite un immeuble destiné à être utilisé comme local professionnel, accorde à une autre personne (le preneur), pour une certaine durée, le droit d'en user et d'en jouir à titre exclusif. Lorsque l'on souhaite louer un tel local, il est important de se renseigner sur les modalités du bail commercial et de faire établir une (estimation bail commercial) [...]

Investir responsable en épargnant dans un PER

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adhérer à un Plan d’épargne retraite qui propose de multiples supports sur lesquels votre argent est réinvesti afin de le faire fructifier. Ce sont des placements labellisés.

Investir sur des fonds labellisés

Les PER proposent des fonds labellisés parmi leurs supports : par exemple les placements ISR (investissement socialement responsable). Vous pouvez aussi placer votre épargne sur des fonds labellisés Greenfin pour soutenir la transition écologique. Pour investir suivant une démarche solidaire, songez aux fonds labellisés Finansol.

 

Les fonds ISR : pour investir suivant les critères ESG

Les fonds ISR répondent à 3 critères : environnement, social et de gouvernance (ESG).

  • le critère environnemental : celui-ci tient compte des émissions de gaz à effet de serre, de même que de la consommation énergétique et de l’impact global sur l’environnement
  • le critère social : il entre en compte dans le cadre des relations entre les différentes parties prenantes et met en avant les paramètres tels que les droits humains, la santé et la sécurité
  • le critère de gouvernance : celui-ci est en lien avec la gestion de l’entreprise sur laquelle reposent les fonds. Exemple : quelle transparence et quels contrôles sur les coûts et les rémunérations ? Quid de la lutte contre la corruption ? etc.

 

Les fonds Greenfin : pour la transition écologique

Ce label garantit la qualité verte du placement qui rejoint une démarche de transition écologique. Par exemple, les fonds qui sont liés à l’exploitation des énergies fossiles et des nucléaires ne peuvent obtenir ce label. En revanche, 8 secteurs d’activité y sont éligibles, dans la mesure où ils opèrent pour la transition énergétique et écologique, en intégrant des éco-activités.

En optant pour un placement labellisé Greenfin, vous bénéficiez de la transparence afférente à sa gestion, entre autres.

 

Les fonds Finansol : pour une démarche solidaire

On parle de fonds solidaire : les critères pris en compte sont ceux de la lutte contre l’exclusion sociale, la mise en avant de la cohésion et du développement durable. Ces fonds sont investis dans des entreprises œuvrant pour l'Économie sociale et solidaire (ESSVous souhaitez intégrer l’économie verte, durable et solidaire, tout en préparant votre retraite ? Sachez que vous pouvez adhérer à un Plan d’épargne retraite qui propose de multiples supports sur lesquels votre argent est réinvesti afin de le faire fructifier. Ce sont des placements labellisés. Investir sur des fonds labellisés Les PER proposent des fonds labellisés parmi leurs supports : par exemple les [...]

Quelles sont les dernières évolutions de la loi Pinel ?

Loger, L'Accession À La Propriété
Il vous reste l’année 2022 pour investir sous la loi Pinel si vous comptez bénéficier des meilleurs taux de défiscalisation. En effet, des changements sont prévus pour 2023 et 2024 en vue de l’extinction progressive de ce dispositif le 31 décembre 2024.   Les taux de défiscalisation actuels Depuis son lancement en 2015 et jusqu’à ce jour, la loi Pinel vous donne la possibilité de défiscaliser suivant 3 (la loi Pinel en France métropolitaine. Les investisseurs des DROM COM peuvent aussi tirer profit de la défiscalisation sous Pinel outremer, et les taux sont encore plus intéressants, puisqu’ils sont de 23% pour un engagement de 6 ans, 29% pour 9 ans et 32% pour 12 ans.

Quels sont les changements pour 2023 et 2024 ?

Les taux de défiscalisation sont révisés comme suit :

  • pour l’année 2023 : 10.5% pour un engagement de 6 ans, 15% pour 9 ans et 17.5% pour 12 ans. Pour la loi Pinel outremer, les taux aussi subiront une baisse comme suit : 21.5% si vous investissez sur une période de 6 ans, 26% sur 9 ans et 28.5% sur 12 ans
  • pour l’année 2024 : 9% de réduction d’impôt pour un engagement de 6 ans, 12% pour 9 ans et 14% pour 12 ans, ceux-ci étant les taux qui s’appliquent pour le Pinel en France métropolitaine. Quant au Pinel outremer, un investissement sur 6 ans génèrera une défiscalisation de 20%, celui sur 9 ans une réduction fiscale de 23%, tandis que cette dernière est de 25% pour un engagement de 12 ans.

 

Qu’est-ce que le « Pinel + » ?

Un des principaux objectifs du gouvernement est de décarboner le parc de logement sur l’ensemble du territoire. C’est pourquoi, l’investissement dans les immeubles neufs est encouragé, d’où le lancement de ce dispositif Pinel en 2014. Ces logements sont conformes aux exigences en matière de consommation énergétiques et se démarquent par leur sobriété à ce niveau. Ils sont labellisés BBC 2005 et construits sous la règlementation thermique RT 2012.

Mais qu’en est-il de la loi « Pinel + » ? Les logements qui répondent aux nouvelles exigences de la règlementation environnementale RE 2020) [...]