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Analyse Immobilier 2017

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Faut-il investir dans l’immobilier neuf avant ou après les élections présidentielles de 2017 ?

En voilà une question intéressante, doit-on attendre pour acheter dans le neuf et l’ancien. Que nous réservent nos politiques ? Qu’adviendra-t-il de la loi Pinel ? Autant de sujets que nous allons décrypter dans cet article.

La politique influence fortement le marché immobilier.

Le marché immobilier a toujours suivi les changements politiques, a l’image du cours de la bourse en fonction des fusions des multinationales. Le 20 octobre dernier, le Crédit foncier nous a informés sur l’évolution du marché de l’immobilier depuis les 7 dernières élections présidentielles (voir l’infographie).
Depuis toujours l’immobilier est en chute l’année des élections présidentielles, surtout à cause de la peur des abrogations de lois qui suivent le changement de gouvernement et le « gel » qui se fait pendant quelques mois, le temps que celui-ci lance des lois de remplacement.
On vous rappelle ci-dessous les annonces du politique du moment, François Fillon, grand gagnant des primaires de la droite :

François Fillon (LR)
Achat immobilier
– Restriction du PTZ pour l’achat d’un logement ancien aux zones rurales.
– Baisse du coût des hypothèques pour alléger les charges des acheteurs et création d’un système de caution bancaire.
– Élargissement des prêts à l’accession, comme le prêt à l’accession sociale, pour rendre éligibles la plupart des foyers.
– Suppression de la loi Alur sur l’encadrement des loyers.
– Fusion des aides au logement dans une seule prestation sociale pour simplifier les démarches.
– Création d’un nouveau statut de bailleur privé.
– Création d’un dispositif d’incitation à l’investissement locatif, basé sur un amortissement de longue durée, en remplacement notamment du dispositif Pinel.

L’avenir de la loi Pinel

La loi Pinel c’est le truc du moment pour faire des économies d’impôts, elle permet d’investir dans des logements neufs tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt, selon la durée de mise en location, pouvant aller jusqu’à 63 000 euros pour 12 ans.
François Hollande l’a enfin confirmé, la loi Pinel restera en vigueur jusqu’au 31 décembre 2017. Les différentes parties prenantes s’interrogent désormais sur la pérennité de cet avantageux dispositif (investisseurs, constructeurs, professionnels, promoteurs…). L’avenir de la loi Pinel est donc plutôt favorable ; la ministre du Logement ayant reconnu son efficacité, elle envisage une reconduction du dispositif en instaurant quelques modifications.
Beaucoup de spécialistes pensent qu’un dispositif équivalent sera mis en place dès le 1er janvier 2018 et viendra reprendre les grandes lignes de la loi pinal tout en modifiant le dispositif de défiscalisation, les plafonds et les ressources des locataires.
Au vu de ce qui a été dit plus haut, et des modifications a venir sur le crédit d’impôt dans l’achat neuf, il est fortement conseillé d’acheter dans des programmes neufs a tendance « économie d’énergie » juste avant les élections, là ou les prix sont au plus bas.
Clairement le dispositif Pinel est très intéressant et il est très peu probable que le prochain le soit autant. De plus les taux de crédit sont au plus bas ils pourraient bien remonter avec les élections qui arrivent.

 

 

infographie
Source crédit foncier

 

L’avis d’un spécialiste de l’achat en programme neuf.

« Actuellement la vente de programme neuf fonctionne plutôt bien, c’est clairement un secteur sous perfusion des aides de l’état, car sans cela il n’y aurait plus d’achat en investissement locatif. Dans notre région qui est la PACA, l’investissement locatif en programme neuf est très rentable, car la revente est plutôt bonne et facile passé les 12 ans d’avantages fiscaux. La plupart des résidences sont vendues en 3 mois, il faut donc être rapide pour avoir les meilleures vues et les meilleurs garages. Côté ristourne il y a en général 5% du parc qui est vendu promotionné en fin de chantier. Ce sont bien sur les appartements les moins attractifs de la résidence.  Notre conseil est d’investir en PINEL vers février/mars 2017, les taux seront toujours bas et les biens seront en grand nombre.
François – Courtier immobilier à Draguignan
Les taux de crédit immobilier pour 2017
Les taux des emprunts immobiliers peuvent-ils continuer à baisser ? C’est peu probable et d’ores et déjà le marché commence à craindre une remontée des taux ou au moins l’atteinte d’un plancher…
Il est clair que les taux se sont stabilisés et ont atteint leur plancher « bas », ils ne baisseront pas plus sauf évènement extraordinaire. Un petit nombre d’emprunteurs ont réussi à obtenir 0,70% sur 15 ans, 0,90% sur 20 ans et 1,20% sur 25 ans ! difficile de faire mieux que ces taux-là.
Pour 2017 on prévoit déjà une faible remontée des taux de crédit immo, faible, car les objectifs des banques seront identiques à 2016 alors que l’année à été très forte en rachat de crédit (l’année 2017 sera plus faible sur cette partie). Ainsi, en raison de leurs objectifs de conquête qui restent élevés en 2017, les banques pourraient faire le choix de pincer légèrement leurs marges pour ne pas bloquer le marché, en pleine année électorale durant laquelle on redoute souvent l’attentisme des acheteurs…

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